Отказ местной администрации в заключении договора купли-продажи земельного участка: обжалование в суде и права собственника недвижимости

Собственнику недвижимого имущества может быть отказано в приобретении земельного участка в собственность в случаях, когда земельный участок:

• находится в государственной или муниципальной собственности, и установлен неприкосновенный запас земель;
• разработан и утвержден генеральным планом города или иной документацией по планировке территории для использования по иному назначению, не соответствующему требованиям собственника недвижимости;
• земельный участок выделен в счет погашения задолженности перед государственным или муниципальным бюджетом, либо в качестве иных платежей, установленных законодательством.

В данном случае администрация города ссылается на генеральный план развития города, предусматривающий использование земельного участка для реконструкции центральной части города. Суд должен принять решение на основе документов, подтверждающих наличие соответствующих планов и необходимость их выполнения, а также учитывая интересы индивидуального предпринимателя, который может потерять имущество и возможность осуществления своей деятельности. Возможно, в данном случае будет принято решение о выплате компенсации собственнику недвижимости.

Для решения данного вопроса суду необходимы следующие документы: 1. Предложение индивидуального предпринимателя Н. о заключении договора купли-продажи земельного участка с указанием его площади и местоположения; 2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (склад), находящийся на указанном земельном участке, выданное в соответствии с законодательством РФ; 3. Договор аренды земельного участка под складом между индивидуальным предпринимателем и администрацией г. Благовещенска с указанием срока действия; 4. Документы, подтверждающие использование указанного земельного участка в генеральном плане развития города для реконструкции центральной части города.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ, собственнику недвижимого имущества может быть отказано в приобретении земельного участка в собственность, если на данном участке строится объект, который необходим государству или муниципальному образованию, а также при наличии других законных причин, предусмотренных законодательством РФ.

Суд должен рассмотреть все представленные сторонами документы, решить, имеет ли администрация г. Благовещенска законное основание для отказа индивидуальному предпринимателю Н. в заключении договора купли-продажи земельного участка, и возможность приобретения земли индивидуальным предпринимателем в данном случае.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации.