Проблема перепланировки: получение разрешительных документов и правомерность действий управляющей компании

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, выполнение перепланировки квартиры требует получения специального разрешения на проведение данной работы в органах управления жилищным фондом.

При замене деревянного пола на цементную стяжку в квартире может возникнуть необходимость в проведении перепланировки, так как это изменение касается элементов конструкции и может повлиять на безопасность использования квартиры. Однако для уточнения этого вопроса просьба обратиться к специалисту-архитектору или юристу, который проведет проверку данного строительного изменения.

В отношении предписания управляющей компании, вам нужно обязательно собрать все необходимые документы о проведении строительных работ и перепланировки, предоставить их в УК и запросить у них ответ о правомерности предписания. Если ответ не будет получен в течение назначенного срока или он не удовлетворит вас, вы можете обратиться в суд для урегулирования данного вопроса.

В любом случае, для избежания последствий, рекомендуется согласовывать любые изменения в квартире с управляющей компанией заранее и получать все необходимые разрешительные документы для затребованных работ.

Управляющая компания имеет право требовать от жильцов предоставления разрешительных документов на перепланировку, если таковая имеет место. Для решения данной ситуации Вам следует предоставить УК соответствующие разрешительные документы на проводимые работы. При отсутствии разрешительной документации на перепланировку, рекомендуется запросить ее у органов государственного строительного надзора предоставив требуемые документы и получив градостроительный план объекта. Если же проводимые работы не являются перепланировкой, а являются косметическим ремонтом, то рекомендуется обратиться к управляющей компании с просьбой об уточнении требований и предоставить акт об осмотре квартиры после работ и заключение эксперта об отсутствии нарушений в случае его наличия. При отказе УК принять акт об осмотре и заключение эксперта, следует обратиться в суд за защитой своих прав или же при необходимости в Комиссию по разрешению споров, в которую входят представители управляющей компании, жильцов дома и представитель органа местного самоуправления.

П.2г Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.