Приватизация комнаты в общежитии: сроки продажи без налогов и размер налога при быстрой сделке

Если комната не приватизирована, то она не находится в собственности. Срок, в течение которого можно продать приватизированную комнату без уплаты налога, составляет три года с момента ее приватизации. При продаже в течение указанного срока налог не уплачивается. Если продать комнату после истечения установленного срока, то налог на доход физических лиц составляет 13% от стоимости продажи.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на комнату в общежитии, который был выдан Вашей матерью при ее приобретении.

2. Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность наследников Вашей матери, если такие имеются.

3. Заявление на приватизацию помещения (комнаты) в общежитии, подписанное Вами в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В отношении налогообложения при продаже приватизированной комнаты в общежитии существуют следующие правила:

1. Если комната приватизирована, то ее продажа освобождена от налога на доходы физических лиц в том случае, если от момента ее приватизации прошло не менее 3-х лет и Вы являетесь собственником указанного помещения в течение данного периода.

2. Если Вы продаете комнату в общежитии, приватизированную менее чем 3 года назад, то в этом случае на Вас может быть наложен налог на доходы физических лиц в размере 13%.

3. Если Вы продаете комнату в общежитии без ее приватизации, то Вы должны уплатить государственную пошлину и налог на доходы физических лиц, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Продажу комнаты в общежитии рекомендуется осуществлять после ее приватизации, поскольку это позволит избежать наложения налога на доходы физических лиц.

Статьи:

• Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности)
• Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (о приватизации жилых помещений)
• Статья 217.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (о налоге на доходы физических лиц при продаже имущества)