Приватизация комнаты в коммунальной квартире: подарок от отчима и вопросы налоговых обязательств

Согласно Закону РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация коммунальных квартир осуществляется путем раздела общего имущества внутриквартирного. В соответствии с Законом РФ от 05 февраля 1992 года № 2300-1 "О налогах на доходы физических лиц" подарки внутри семьи, в том числе родителями своим детям, налоговой обязанности не подлежат. Однако, при дальнейшей продаже недвижимости, скорее всего, придется уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой первоначальной стоимости комнаты, если комната будет находится в собственности менее 5 лет.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление следующих документов:

1. Документы на комнату в коммунальной квартире, подтверждающие ее право собственности и кадастровую стоимость.

2. Документы, подтверждающие перевод доли в право собственности, например, договор дарения.

3. Документы, удостоверяющие личность дарителя и получателя.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если комната находится в собственности менее пяти лет, то при дарении доли в комнате подаритель и получатель должны будут уплатить налог на доход физических лиц в размере 13%. Однако, если стоимость подаренной доли не превышает 1 миллиона рублей, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ налог не уплачивается.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 217), Федеральный закон "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (статья 5).