Как разделить собственность на комнаты и оформить документы при покупке комнаты в коммунальной квартире с смежной комнатой и несогласованной перепланировкой

Для разделения комнат необходимо провести юридическую процедуру расторжения многоквартирной квартиры и составления новых документов на каждую комнату отдельно. В этом случае вы будете являться полноправным владельцем своей комнаты, а ваша соседка - своей. Необходимо обратиться в управление многоквартирного дома для начала процесса раздела квартиры и составления новых документов. Кроме того, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для помощи в данном процессе.

Для решения данного вопроса, можно предпринять следующие шаги:

1. Необходимо обратиться в ЖЭК и попросить предоставить свежие копии технических паспортов на каждую комнату.
2. Посмотреть в новом техническом паспорте на комнату, которую Вы купили, имеется ли указание о праве собственности соседки на Вашу комнату.
3. Если в новом техническом паспорте на комнату нет указания о праве собственности соседки на Вашу комнату, то необходимо обратиться в ЖЭК, предоставив им копию своего договора купли-продажи и новый технический паспорт на комнату с указанием права собственности только на Вашу комнату, с запросом о разделении коммунальной квартиры на отдельные квартиры.
4. Далее необходимо дождаться ответа от ЖЭК о возможности осуществления разделения квартиры на отдельные квартиры и затем нужно провести нотариальную транзакцию по оформлению права собственности на Вашу комнату.
5. В случае отсутствия указания в новом техническом паспорте на комнату о праве собственности соседки на Вашу комнату, а ЖЭК отказывается проводить разделение квартиры на отдельные квартиры, необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском о разделении квартиры на отдельные квартиры. При этом следует предоставить договор купли-продажи и новый технический паспорт на комнату с указанием права собственности только на Вашу комнату.

Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Добросовестность участников гражданского оборота"), статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Границы земельных участков и иных объектов"), статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Об объектах недвижимости"), статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Документы, подтверждающие право на недвижимость"), статья 534 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи"), статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право на предъявление требования об изменении сведений государственной регистрации") и статья 564 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Границы земельных участков и иных объектов").