Как защитить свои права при покупке квартиры с несогласованной мебелью и техникой

В данной ситуации, поскольку квартира была приобретена без договора и описи на мебель и технику, то доказать наличие такого имущества в квартире будет затруднительно. Однако, если есть свидетели, которые слышали, как агент обещал, что всё имущество останется в квартире, то можно обратиться в суд с требованием о взыскании убытков за невыполнение обязательств по договору купли-продажи. Кроме того, возможно составление протокола об определении факта утраты имущества.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и продавцом.

2. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры, такие как квитанция об оплате, регистрационный номер договора в Федеральной регистрационной службе (Росреестре).

3. Свидетельские показания людей, присутствовавших при общении с агентом и слышавших его обещание оставить всю мебель и технику в квартире.

4. Доказательства того, что агент действовал от имени продавца, например, рекламные материалы агентства недвижимости и иные документы, подтверждающие заключение договора между продавцом и агентом.

5. Документы, подтверждающие, что продавец никаким образом не указал на наличие согласования с агентом относительно мебели и техники.

На основании этих документов будет произведен анализ правомерности действий всех участников данной сделки. Если будет установлено, что агент действовал от имени продавца, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец несет ответственность за недостатки квартиры, о которых он не сообщил покупателю, если только покупатель сам не знал или не мог не знать о данных недостатках.

Следовательно, если будет установлено, что агент действительно обещал оставить мебель и технику в квартире от имени продавца, а продавец не выполнил данное обещание, то покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав по данному вопросу.

Статья 454 ГК РФ "При продаже недвижимости" - продавец обязан передать покупателю вещь в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Статья 435 ГК РФ "Купля-продажа недвижимости".

Статья 10 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об охране конкуренции" - запрещает ложную или недостоверную рекламу товара.

Статья 14 Федерального закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" - гарантирует права потребителей на получение информации об условиях приобретения товаров и обязанности продавца по передаче товара.

Статья 554 ГК РФ "Об оценке имущества" - позволяет оспорить стоимость имущества при наличии спора о его цене.