Покупка квартиры в ипотеку с ремонтом, мебелью и техникой: гарантии и безопасность для покупателя

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, после подписания договора купли-продажи недвижимости с дополнительными условиями о передаче ключей и имущества покупатель приобретает право собственности на данную недвижимость и имущество. Продавец не обладает правом на ее распоряжение и не может задерживать передачу ключей.

В случае, если продавец отказывается передать ключи и начать переезд, покупатель может обратиться в суд с иском о передаче недвижимости и имущества. Также, можно включить в договор пункт о передаче ключей и имущества в определенный срок после подписания ДКП.

Для обезопасить себя в данной ситуации, рекомендуется заключить дополнительное соглашение с продавцом о передаче ключей и имущества в определенный срок после подписания ДКП, а также произвести детальный осмотр квартиры в момент передачи ключей и имущества. Если продавец строит угрозы и повреждает имущество после передачи, можно привлечь его к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и потребовать возмещения причиненных убытков.

Для обеспечения своих прав в данной ситуации, Вам необходимо потребовать подписания с продавцом дополнительного соглашения к договору купли-продажи, в котором следует предусмотреть условие о передаче ключей покупателю непосредственно после подписания основного договора купли-продажи квартиры.

В этом дополнительном соглашении также можно установить условия гарантийной ответственности продавца за сохранность ремонта, мебели, техники на период между подписанием основного договора купли-продажи и его регистрацией в Росреестре.

Также необходимо уточнить у продавца, на каком основании он планирует продолжать использование квартиры после заключения договора купли-продажи и до момента ее регистрации в Росреестре.

Помимо этого, необходимо обратить внимание на правильность оформления всех документов, которые связаны с оформлением сделки купли-продажи квартиры в ипотеку. Следует убедиться в том, что все надлежащим образом заверено и подписано, в том числе и сам договор купли-продажи.

Также имейте в виду, что в случае возникновения спорных ситуаций необходимо обращаться к юристу для консультации и защиты своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 454 ГК РФ "Момент перехода права собственности на имущество"
• Статья 556 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 550 ГК РФ "Ответственность за убытки, причиненные недвижимостью"
• Статья 744 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 783 ГК РФ "Передача продавцом имущества, передаваемого в собственность покупателя"
• Статья 189 УК РФ "Ущерб имуществу"