Покупка вторичного жилья с мебелью: права продавца и безопасность покупателя

Проживание продавца в квартиранте после заключения договора купли-продажи регулируется положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, если у принимающей стороны нет возражений против проживания продавца в квартире, то продавец вправе жить в ней две недели с момента передачи квартиры.

Чтобы обезопасить себя, перед подписанием акта приема-передачи необходимо внимательно осмотреть квартиру и мебель, и составить полный и точный список имущества, включенного в сделку. В этот список можно внести пункт о том, что продавец обязуется сохранять имущество, включенное в сделку, в надлежащем состоянии до окончания срока проживания в квартире. Также стоит заранее договориться о том, что продавец не будет вносить изменения в квартиру или мебель, если это не согласовано с принимающей стороной. Если в процессе проживания продавцом будут обнаружены какие-либо повреждения имущества, следует немедленно сообщить об этом продавцу и составить акт о повреждении.

Вопрос проживания продавца в квартире после совершения сделки урегулирован статьей 579 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье, если в договоре купли-продажи недвижимости не предусмотрены условия о вещах, оставляемых на угоду покупателю на определенный срок после передачи владения недвижимостью, то продавец вправе оставить в квартире вещи необходимые ему на проживание и пользование жильем, если это не затрудняет пользование жильем покупателем.

Чтобы обезопасить себя, необходимо внимательно прочитать договор купли-продажи и проверить наличие и точный перечень мебели и других предметов, оставляемых в квартире после передачи ее владения. Также можно подготовить дополнительное соглашение, в котором продавец обязуется вернуть квартиру в состоянии, в котором она была на момент передачи владения. Если при передаче квартиры выявятся повреждения или нарушения условий договора, следует составить акт о несоответствии квартиры условиям договора и обязать продавца устранить все недостатки.

Статьями, регулирующими проживание продавца в квартире после совершения сделки с недвижимостью, являются статьи 608-610 Гражданского кодекса РФ и статья 21 Федерального закона "О недрах". Чтобы обезопасить себя, рекомендуется выяснить условия проживания продавца заранее и прописать их в договоре купли-продажи, а также подготовить документальные доказательства состояния квартиры (фото, видео), чтобы в случае повреждения мебели или имущества продавцом, можно было обратиться в суд.