Безопасность покупки вторичного жилья: проверка квартиры и регистрация права собственности

При покупке строящегося жилья из вторых рук, необходимо провести юридическую проверку объекта недвижимости, включающую проверку права собственности, наличия залогов, ограничений и прочих обременений, а также проверку договоров, заключенных с застройщиком. Для этого можно обратиться к юридической фирме или нотариусу. Для проверки, что квартира не продается другим людям, можно запросить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) выписку ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на данный объект. По договору долевого участия права собственности не регистрируются, но при заключении такого договора следует обязательно проверить его на соответствие требованиям закона и наличие всех необходимых документов.

Для обезопасения при покупке строящегося жилья из вторых рук, необходимо собрать следующие документы: - Договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем; - Документы, подтверждающие право собственности продавца на жилье (Свидетельство о регистрации права собственности, Договор долевого участия и др.); - Планы и фотографии жилья, которое продается; - Дополнительные сведения о жилье (например, об объектах инфраструктуры в районе, где находится квартира);

Для проверки того, что квартира не продается другим людям, необходимо запросить информацию о продаже жилья в регистрационной палате и посмотреть наличие зарегистрированных договоров купли-продажи.

Ответ на вопрос о регистрации права собственности по договору долевого участия зависит от конкретных условий договора. Обычно, такие договоры подлежат регистрации в Федеральной регистрационной службе. Если договор зарегистрирован, его правовая сила подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество". Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора". Статья 550.1 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве". Статья 223 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".