Как защитить свои права при несогласованной замене труб и отсутствии осмотра стояков в квартире за 10 лет?

Согласно законодательству Российской Федерации, у ЖЭУ есть право на проведение осмотров жилых помещений в целях поддержания коммуникаций и обеспечения безопасности жильцов. Однако, ЖЭУ должна предварительно уведомить жильцов о необходимости проведения осмотра, а также составить акт осмотра.

Если в данном случае отсутствует акт осмотра, а ЖЭУ настаивает на проведении обследования, жилец вправе потребовать от ЖЭУ предоставления акта осмотра или же запретить проведение осмотра, поскольку ЖЭУ не проявляет должной аккуратности в соблюдении прав жильцов.

Следует направить официальный запрос в ЖЭУ с требованием предоставления акта осмотра, а также с информацией о том, что обследование может быть проведено только при его наличии. Жилец также может обратиться в суд с заявлением о защите своих прав в случае нарушения их ЖЭУ.

Для решения данной ситуации, вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приобретение квартиры. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие документы, свидетельствующие о том, что вы являетесь законным собственником квартиры.

2. Документы, свидетельствующие о замене стояков водоснабжения на медные трубы. Это могут быть договор и акт выполненных работ с указанием даты, когда была произведена замена труб.

3. Корреспонденцию с ЖЭУ, в которой описываются детали аварийной ситуации и требование о срочной замене труб и устранении недочетов.

4. Справки и документы, подтверждающие отсутствие каких-либо нарушений и недочетов в работе системы водоснабжения за все время проживания в квартире.

В данной ситуации, вы не обязаны пускать работников ЖЭУ в квартиру без вашего согласия. Однако, если вы не предоставите доступ для осмотра, то это может привести к негативным последствиям, в том числе к судебным спорам. Рекомендую связаться с представителем ЖЭУ, обсудить с ними требования и объяснить, что вы уже многократно обращались за устранением проблем в системе водоснабжения, но никаких осмотров не проводилось. Если ЖЭУ все же настаивает на осмотре стояков, то лучше провести это в вашем присутствии и с заранее составленным актом. Таким образом, вы сможете защитить свои права и избежать нежелательных последствий.

Статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации (о праве собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом).

Статья 771 Гражданского Кодекса Российской Федерации (о защите прав потребителя).

Статья 106 Жилищного кодекса Российской Федерации (о правах и обязанностях собственников жилых помещений).

Статья 107 Жилищного кодекса Российской Федерации (о правах и обязанностях управляющих организаций и организаций, управляющих многоквартирными домами).

Статья 309 Налогового кодекса Российской Федерации (о праве на конфиденциальность налоговой информации).

Статья 64 Конституции Российской Федерации (о праве на неприкосновенность жилища).

В данной ситуации рекомендуется найти юридического специалиста, который сможет рассмотреть Ваше дело и да, можно не пускать работников ЖЭУ в квартиру без официального запроса в письменном виде.