Как решить проблему протекающих труб на первом этаже: вопросы о замене труб и оплате ремонта

Здравствуйте! Если трубы, которые проходят под полом Вашей квартиры, принадлежат Вам, то Вы обязаны за свой счет восстанавливать пол после ремонта. Однако, если эти трубы принадлежат соседям и течь происходит именно у них в квартире, то они обязаны провести ремонт за свой счет и возместить Вам все нанесенные ущербы. Что касается вопроса о допуске ремонтников в свою квартиру, прямого обязательства Вас на это нет, однако в случае отказа Ваших соседей в допуске ремонтников, они вправе обратиться в суд для разрешения этого вопроса.

Ответ на данный вопрос зависит от ряда обстоятельств и требует изучения следующих документов:

• договора купли-продажи квартиры и иных договоров, заключенных при ее приобретении;
• Правил внутреннего распорядка в многоквартирном доме, установленных правлением дома;
• решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, касающимся ремонта и обслуживания общего имущества дома.

Если проведение ремонта требуется в связи с аварийной или аварийно-опасной ситуацией, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ за их устранение ответственность несут собственники общего имущества дома (в том числе и Вы как собственник находящегося на первом этаже помещения). Однако, за определение места и причины аварии (а также за ремонт общего имущества) ответственность несет уполномоченный орган по управлению домом.

Если же причиной ремонта является регламентированный периодический ремонт общего имущества дома, то стоимость ремонта обычно распределяется между собственниками помещений в доме, в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество.

Относительно допуска ремонтных работников в свою квартиру, следует обратить внимание на условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, а именно, перечень работ, которые могут быть выполнены на территории квартиры, а также сроки и порядок предупреждения собственников помещений об их проведении. Также в договоре купли-продажи квартиры или договоре об аренде может быть указан порядок предоставления доступа к квартире для проведения ремонтных работ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт и восстановление помещения"
• Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соседи"
• Статья 773 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств в натуре и денежном выражении"
• Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дополнительные работы и расходы"
• Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника и пользователя жилого помещения"