Протечка труб в перекрытии: важно знать о необходимости замены труб и праве отказа УК от составления акта осмотра

Здравствуйте. Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, устранение технических неисправностей общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью управляющей организации. Время устранения неисправности зависит от ее сложности и может быть определено управляющей организацией с учетом технических возможностей и наличия необходимых материалов.

Управляющая организация также обязана составлять и хранить акты осмотра общего имущества многоквартирного дома. Отказ управляющей организации от составления акта осмотра может быть обжалован в установленном порядке, например, через судебный орган.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор с УК (управляющая компания), согласно которому она обязуется обеспечить нормальное функционирование систем коммунального обслуживания в жилом доме.

2. Акты осмотра поврежденных труб и доказательства протечки (фотографии, видеозаписи).

3. Письма или заявления, отправленные в УК, в которых содержатся требования о ремонте поломки и запросы на проведение осмотра.

4. Законодательные акты, регламентирующие процедуру проведения ремонтных работ и сроки их выполнения.

Относительно вопроса об отказе составления акта осмотра, следует отметить, что управляющая компания не имеет права отказать в его составлении, если нарушение было зафиксировано жильцами либо представителями дома. Если УК отказывается составлять акт осмотра, его можно оспорить через суд, представив доказательства повреждений.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ (О ответственности за повреждение имущества, последствия нарушения обязанностей по обеспечению сохранности имущества), Статьи 154, 162 Жилищного кодекса РФ (О выполнении работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, О ремонте жилых помещений в многоквартирном доме), а также статьи 1, 2, 15, 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении". Юридическая возможность отказа УК от составления акта осмотра должна быть определена в уставе УК и договоре об оказании управленческих услуг.