Проблемы в ЖЭКе: как требовать составления акта осмотра и решить проблемы с запахом и конденсатом в подъезде.

Существуют общие требования, установленные законодательством Российской Федерации, к выполнению требований собственников жилья в отношении обслуживающих организаций. В соответствии с данным законодательством, обслуживающая организация обязана в сроки, установленные договором, выполнять требования собственников и (или) пользователей помещений.

В данной ситуации, если ЖКХ не выполнило свою обязанность составить акт комиссионного осмотра в установленные договором сроки, собственники жилья могут обратиться в суд, с требованием о выполнении оговоренных условий договора. В таком случае, суд может обязать ЖКХ выполнить требования собственников жилья, включая составление акта комиссионного осмотра.

Для решения указанного вопроса Вам может потребоваться следующая документация:

1. Копия жалобы, направленной в ЖЭК в конце декабря 2018 года от 15 квартир с требованием составить акт комиссионного осмотра с собственниками жилья;

2. Копия официального ответа, полученного от ЖКХ в ответ на жалобу, в котором указано, что акт комиссионного осмотра будет составлен, но еще не был составлен;

3. Подтверждающие документы, которые подтверждают существование зловонного запаха из подполья и конденсата на конструкциях в подъезде, если такие документы имеются.

Сроки оговаривающие выполнение требований собственников жилья могут быть установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в частности, в соответствии с Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" или же Гражданским кодексом РФ.

Для дальнейшего решения вопроса Вам рекомендуется обратиться в ЖЭК с требованием о составлении акта комиссионного осмотра с собственниками жилья и установлении сроков на его составление в письменном виде. Если данное требование не будет выполнено в установленный срок, то Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 45 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственника жилья
2. Статья 107 Жилищного кодекса РФ - основания и порядок проведения комиссионного осмотра жилого помещения
3. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - общие правила рассмотрения требований собственников
4. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - права и обязанности поставщика при оказании услуг

Если ЖКХ не выполняет требования собственников жилья, собственники могут обратиться в суд или же в надзорные органы за защитой своих прав. Также, стоит обратить внимание на сроки, предусмотренные законодательством для рассмотрения требований собственников и обращений по данному вопросу в надзорные органы.