Подарок квартиры без налоговых обязательств: условия владения и правовые нюансы

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации подарком считается безвозмездное получение имущества от имени одного лица в пользу другого лица, при этом если такой подарок осуществляется близким родственником (в том числе сыном) и имущество находится у него в собственности менее 3 лет, то данная операция не облагается налогом на доходы физических лиц в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Поэтому, если вы безвозмездно подарите своему сыну квартиру, менее 3-х лет находившуюся в вашей собственности, налоговые обязательства не возникнут. Однако, необходимо учитывать, что при продаже квартиры сыном в будущем, возможны налоговые обязательства по налогу на доходы физических лиц, которые он должен будет оплатить.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор дарения квартиры. Данный договор должен быть оформлен в письменной форме и нотариально удостоверен. В договоре должны быть указаны все реквизиты квартиры и стоимость, по которой она была передана в дар.

2. Выписка из ЕГРН о правообладании квартиры. В данном документе должны быть указаны сведения о собственнике квартиры и сроке ее владения.

3. Свидетельство о рождении сына или иной документ, подтверждающий его личность.

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц. Если стоимость даримой квартиры превышает 2 миллиона рублей, то необходимо включить ее в декларацию и уплатить налог на имущество физических лиц.

Отмечу, что подарение квартиры безвозмездно в собственности сыну менее 3-х лет не является налогооблагаемой операцией, однако для исключения будущих претензий со стороны налоговых органов, рекомендуется сохранять все вышеуказанные документы.

Статьи 217, 218 и 219 Налогового кодекса Российской Федерации.