Продажа однокомнатной квартиры с долей владения ребенка: правовые нюансы и возможности покупки трехкомнатной в СВАО в ипотеку

В данной ситуации следует ознакомиться с договором найма, заключенным с центром арендного жилья, чтобы убедиться, что условие о передаче 1/3 квартиры на ребенка является законным и обязательным для выполнения. Если условие является обязательным, то доля ребенка не должна быть использована в ипотеке, так как она принадлежит ей и не может быть отчуждена. В этом случае следует предоставлять банку на рассмотрение только долю в квартире, которая принадлежит заемщику. Однако, если условие обязательного передачи доли ребенка незаконно, то следует обратиться к юристу для оценки ситуации и предоставления рекомендаций по продаже квартиры и покупке новой в ипотеку.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор найма квартиры по программе "Молодой семье доступное жилье" за 2010 год.
2. Документы, подтверждающие выкуп квартиры у Департамента городского имущества в 2018 году.
3. Договор купли-продажи квартиры и другие документы, связанные с продажей квартиры.
4. Документы, подтверждающие факт нахождения ребенка в опекунском учреждении.

В данной ситуации следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и сделок с ней, чтобы выяснить все юридические аспекты этой ситуации. Кроме того, необходимо уточнить, какие документы требуются для получения разрешения на сделку от органа опеки, и проконсультироваться с банком, который выдает ипотечный кредит, чтобы убедиться в возможности оформления залога на квартиру в таких условиях.

Настоящим ответом на вопрос не является юридической консультацией и не может быть использован в качестве основания для принятия правовых решений.

В данной ситуации возможно применение следующих статей закона Российской Федерации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 613, 615, 616, 620);
• Федеральный закон "Об акционерных обществах" (с учетом факта покупки квартиры в ДГИ);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 16, 18, 22, 28);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 671, 675, 693);
• Закон Российской Федерации "О залоге" (статьи 12, 39).

Учитывая особенности данной ситуации, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу, специализирующимся в области недвижимости и залога.