Продажа однокомнатной квартиры с долей владения брата и сестры: консультация по налоговым выплатам и защите интересов детей

Для начала необходимо отметить, что налог при продаже доли в квартире взимается только в том случае, если владение этой долей было менее трех лет. Если вы планируете продавать квартиру и недвижимость в которой мы живем стоит 1 800 000₽, то необходимо учитывать, что налог на доход от продажи недвижимости составит 13% от суммы, превышающей 1 000 000₽.

Оформляя доли на детей, необходимо помнить, что налоговый вычет на иждивение применяется только к налогу на доходы физических лиц, но не к налогу при продаже недвижимости. Следовательно, налоговый вычет на детей при продаже доли в квартире не предоставляется.

Если вы планируете оформить все на себя и уже в новой квартире оформить долевую собственность на детей, то необходимо помнить, что налог на доход от продажи недвижимости не взимается, если с момента получения имущества прошло более трех лет. То есть, если вы купите новую квартиру и оформите ее на себя, а затем через некоторое время переоформите доли на своих детей, то при последующей продаже этой квартиры налог на доход от продажи не будет взиматься, если с момента получения имущества будет прошло более трех лет.

Решение о том, как оформлять доли в квартире, лучше проконсультироваться с юристом, который сможет подробно рассмотреть все нюансы и составить наиболее выгодный для вас план действий. Также необходимо учитывать возможные налоговые последствия при продаже недвижимости и прочие законодательные моменты.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру, подтверждающие долю каждого собственника.
2. Дарственная от братика на вашего сына.
3. Документы на выкуп доли сестры в квартире.
4. Договор купли-продажи новой квартиры.
5. Документы, подтверждающие стоимость обеих квартир.
6. Гарантийное письмо в Пенсионный фонд.

Отвечая на вопрос о налогах, при продаже своей доли в квартире, вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц (13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данной доли). При этом, если вы являетесь собственником данной доли более 3 лет, вы имеете право на налоговый вычет в размере стоимости приобретенной доли. Дети не облагаются налогом при продаже доли в квартире, если владели ей менее 3 лет.

Решение о том, как решить этот вопрос, должно быть принято на основе конкретных условий сделки и определенных обстоятельств, с которыми сталкивается каждый отдельный случай. Я рекомендую вам обратиться к специалисту в данной области (например, к юристу) для подробной консультации и помощи в решении данного вопроса.

По данной ситуации статьи, применимые для решения вопросов о продаже и переоформлении долей в квартире могут быть следующими:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом'.
2. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение".
3. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".
4. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прирост стоимости имущества"
5. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения при получении доходов от сделок с недвижимым имуществом".

Ответы на остальные вопросы:

• В соответствии с законодательством РФ, дети не могут воспользоваться вычетами налога на доходы физических лиц при продаже доли в квартире.
• Дети не обязаны платить налог при продаже своих долей в квартире, если они владеют ими менее трех лет.
• Для минимизации налоговых затрат рекомендуется переоформить все доли на себя и затем оформить долевую собственность на детей уже в новой квартире. При этом на налог на прирост стоимости имущества будут распространяться льготы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.