Как избежать наследования квартиры инвалиду-матери: советы по оформлению дарственной и налоговым выплатам

Для того чтобы избежать того, чтобы часть наследства досталась матери, можно оформить завещание, в котором указать, что квартира передается только сыну, а матери достанется другое наследство (например, деньги).

Если было бы принято решение об оформлении дарственной, то следует учесть, что налог на дарение может быть облагаем налогом в размере 13% от стоимости дара, если матери будут переданы помимо квартиры иные имущественные значения и общая стоимость даруемого имущества превысит 2 млн рублей в год. Если в дарственной передается только квартира, то налог на дарение необходимо уплатить в размере 3% от ее кадастровой стоимости (либо рыночной, если она выше).

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, определяющее доли наследников;

2. Свидетельства о рождении матери и сына;

3. Свидетельство о браке сына;

4. Свидетельство о рождении ребенка;

5. Документы, подтверждающие инвалидность матери (при наличии).

Для избежания того, чтобы часть наследства досталась матери, возможны следующие способы:

1. Оформление завещания, в котором будет указано, что матери не будет доставаться доля наследства;

2. Раздел наследства между наследниками добровольным порядком с их согласия;

3. Продажа квартиры и деление средств между наследниками.

При оформлении дарственной на квартиру, налог уплачивается на сумму недвижимости, оцененную в соответствии с законодательством. Процент налога зависит от ряда факторов, включая стоимость недвижимости. Стоит также учитывать, что налоговые ставки на дарственную могут отличаться в разных регионах России.

Статьи: 1) Статья 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о правах наследников; 2) Статья 1115 ГК РФ - о дарении имущества; 3) Статья 217 Налогового кодекса РФ - о подарочном налоге.