Продажа квартиры с долей владения: правовые нюансы и особенности ребенка-инвалида до 18 лет.

Если ваша дочь имеет долю в собственности квартиры, то необходимо установить ее правовой статус. Если ваша дочь является несовершеннолетней, то она может быть признана недееспособной до достижения ею возраста 18 лет. Если такое решение будет вынесено судом, то это означает, что родитель (законный представитель) будет действовать от имени ребенка при заключении всех сделок с недвижимостью. В данном случае, для продажи квартиры и покупки новой, в которой также будет доля ребенка-инвалида, рекомендуется обратиться к юристу и получить консультацию по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Свидетельство о рождении дочери. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. 3. Решение о признании ребенка инвалидом. 4. Документ, подтверждающий долю ребенка в собственности. 5. Документы, связанные с покупкой новой квартиры.

Если дочери еще не исполнилось 18 лет и ее признали недееспособной, то для продажи квартиры и приобретения новой квартиры требуется судебное разрешение. Для этого потребуется обратиться в суд с заявлением о признании дочери недееспособной и о назначении опекуна (если таковой еще не назначен). В заявлении необходимо указать причины, по которым ребенок признан недееспособным, а также предоставить необходимые документы в подтверждение этого факта. После получения решения суда о признании ребенка недееспособным, опекуну будет выдано свидетельство о праве на действия от имени недееспособного, которое будет действовать до достижения дочерью совершеннолетия. При продаже квартиры и покупке новой квартиры опекун должен будет действовать от имени ребенка, соблюдая все требования закона в интересах недееспособного ребенка.

Для продажи квартиры и покупки новой квартиры, при наличии доли в собственности ребенка-инвалида, не требуется признание его недееспособным в суде.

Для продажи квартиры и совершения сделки по покупке новой квартиры рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет оформить все необходимые документы на продажу квартиры и покупку новой квартиры с учетом доли в собственности ребенка-инвалида.

Необходимые документы для продажи квартиры и покупки новой квартиры включают в себя:

• Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, технический паспорт квартиры;
• При наличии доли в собственности ребенка-инвалида также нужно представить документы, подтверждающие его право на данную долю (например, свидетельство о рождении с записью об условии устава (руководящего документа) о наличии у ребенка ограниченной правоспособности);
• Документы, подтверждающие, что ребенок-инвалид является совладельцем квартиры;
• При продаже квартиры также необходима доверенность на продажу и иные документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации (например, согласие на продажу от других собственников).

Также следует обратить внимание на то, что при продаже квартиры и покупке новой квартиры возможны налоговые последствия, в том числе налог на доходы физических лиц, налог на имущество и другие, которые также могут потребовать представления дополнительных документов.

В данной ситуации необходимо в первую очередь проверить, есть ли у вашей дочери ограничения в правоспособности на основании медицинского заключения о ее состоянии. Если в медицинском заключении указано, что ваша дочь ограничена в правоспособности, то вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании ее недееспособной.

В случае, если ребенок является ограниченно-правоспособным, все действия по продаже и покупке квартиры должны быть согласованы со специализированной опекунской инстанцией. Вам необходимо будет предоставить суду документы на квартиру, паспорта собственников, а также оригиналы медицинской документации.

Также, следует обратить внимание на специальные требования, которые могут предъявляться к такой сделке в соответствии с законодательством Российской Федерации. Например, налоговые органы могут требовать предоставления документов, подтверждающих право на льготы при продаже квартиры в связи с наличием ребенка-инвалида.

Таким образом, для такой сделки Вам понадобятся документы на квартиру, паспорта собственников, оригиналы медицинской документации и, возможно, дополнительные документы на льготы в соответствии с законодательством РФ.

Статьи 24-34, 219-221, 330-332 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, возможно, потребуются нормы Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.12.2019 № 51 "О некоторых вопросах, связанных с применением гражданского законодательства при сделках с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним гражданам и др."

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, глава 6 "Право собственности".
• Семейный кодекс РФ, статьи 68-72 "Ребенок и его имущество".
• Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании", статья 28 "Обучающиеся с ограниченными возможностями здоровья".
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 23 "Опека и попечительство", возможно статьи 437-447.

Но окончательное решение по применению статей возможно только после подробной консультации с юристом, а также оценки дополнительных факторов в данном конкретном случае.

Статья 29 Гражданского кодекса РФ, статья 29.1 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Гражданского кодекса РФ, статья 28 Семейного кодекса РФ.