Продажа однокомнатной квартиры с долей ребенка: как избежать проблем при получении ипотеки на трехкомнатную в СВАО

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и сделках с недвижимостью в Российской Федерации. В рамках консультации адвокат сможет оценить все документы, связанные с недвижимостью (в том числе, договор найма и договор купли-продажи), а также рассмотреть условия сделки с ипотекой. В зависимости от результирующей оценки адвокат сможет предложить оптимальное решение по защите интересов клиента. Рекомендуется также обратиться в регистрирующий орган для получения информации о возможных ограничениях на продажу квартиры, которые могут быть связаны с долей ребенка в собственности недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор найма однокомнатной квартиры, заключенный с центром арендного жилья в 2010 году. 2. Документ о выкупе квартиры у департамента городского имущества в 2018 году. 3. Условия ДГИ, устанавливающие, что 1/3 квартиры принадлежит дочери. 4. Разрешение на сделку, выданное органом опеки, в котором указывается, что доля ребенка не должна быть в залоге у банка. 5. Документы, подтверждающие возможность получения ипотечного кредита на приобретение трехкомнатной квартиры.

При решении данного вопроса важно руководствоваться законодательством, регулирующим сделки с недвижимостью и правами несовершеннолетних. Например, общее положение закона гласит, что сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, требуют согласия опекунского суда. Если доля ребенка не должна быть в залоге у банка, то это может значительно ограничить возможности по получению ипотеки. Однако, возможны различные варианты правовой защиты, такие как изменение условий ДГИ или заключение сделки с учетом указанного условия. В любом случае, для правильного и юридически обоснованного решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к компетентному юристу.

Статьи 209-213, 309 и 364 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 677-700 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.