Продажа однокомнатной квартиры для частичного погашения ипотеки на трехкомнатную: решение проблемы с долями и разрешением продажи

Для получения разрешения на выделение долей в 3-комнатной квартире необходимо обратиться в банк, предоставивший ипотечный кредит, с просьбой о выделении долей. Банк может рассмотреть данную просьбу и дать согласие на выделение долей, даже если кредит еще не был полностью погашен. Однако, так как доли в 3-комнатной квартире принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо получить согласие опеки на сделку по выделению долей. Если опека откажет в выдаче согласия, продажа однокомнатной квартиры не будет возможна до полного погашения ипотечного кредита на 3-комнатную квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, в котором указаны доли у жены и несовершеннолетних детей.

2) Договор ипотеки на трехкомнатную квартиру, в котором указано использование материнского капитала.

3) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру.

4) Решение опекуна или суда о назначении опекуна, в котором прописаны условия разрешения на продажу имущества несовершеннолетних.

5) Расчет остатка задолженности по ипотечному кредиту на трехкомнатную квартиру.

Для получения разрешения на выделение долей в трехкомнатной квартире сейчас, не дожидаясь полного погашения, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит. Для этого следует предоставить расчет остатка задолженности по кредиту и объяснить ситуацию с невозможностью продажи однокомнатной квартиры без разрешения опеки. В некоторых случаях банк может согласиться на выделение долей в квартире до полного погашения кредита. Однако, следует учитывать, что это зависит от политики банка и могут быть дополнительные требования и условия. В любом случае, необходимо также получить согласие опекуна или суда на выделение долей и продажу однокомнатной квартиры.

Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34.1; Закон о материнском капитале, статья 7; Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 251; Федеральный закон "Об ипотечном залоге", статья 9; Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 238.1 и 395.2.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, документы на право собственности на указанный объект недвижимости и документы, подтверждающие доли у жены и несовершеннолетних детей.

2. Договор ипотеки на трехкомнатную квартиру, документы, подтверждающие право собственности на нее, а также документы, подтверждающие использование материнского капитала.

3. Разрешение от опеки на продажу однокомнатной квартиры.

4. Запрос банка на выделение долей в трехкомнатной квартире.

5. Документы, подтверждающие финансовое состояние и возникшие трудности.

Однако, запрашивать разрешение у банка на выделение долей в трехкомнатной квартире до полного погашения ипотеки может быть затруднительно. Разрешение на такие действия предоставляется в зависимости от условий договора ипотеки и финансового положения заемщика. Кроме того, необходимо уточнить требования соответствующих законодательных актов, касающихся прав несовершеннолетних детей, и возможных последствий принятия таких решений. Поэтому, для решения данного вопроса, рекомендуется обращение к юридическому консультанту по данной теме.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 244 "Доля в праве общей собственности" - Статья 317 "Договор залога" - Статья 364 "Право собственности на жилое помещение" - Статья 371 "Право на получение материнского капитала" - Статья 451 "Порядок раздела общей собственности"