Как выполнить обязательство на выделение долей детям при обмене однокомнатной на трехкомнатную квартиру в ипотеку

Для того чтобы выделить доли детям в новой квартире, необходимо проверить, было ли данное обязательство зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре. Если да, то это обязательство сохраняется и применяется к новой квартире. Однако, если обязательство было дано только устно или не было зарегистрировано, то для выделения долей детям необходимо провести процедуру раздела имущества, заявив об этом в суд.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, оформленный в ипотеку.
2. Документы, подтверждающие полное погашение остатка кредита материнским капиталом.
3. Документы, подтверждающие выполнение обязательства на выделение долей детям.
4. Документы на новую трехкомнатную квартиру, которую вы планируете приобрести.

Важно понимать, что выделение долей детям обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи. Если этого нет, то нужно обратиться к нотариусу и оформить дополнительное соглашение о выделении долей. Также необходимо учитывать, что при оформлении документов на новую квартиру нужно обратить внимание на условия сделки и составить договор таким образом, чтобы выполнить обязательство на выделение долей.

Статья 460 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательств за счет третьих лиц" и статья 224 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако, для более точного ответа необходимо изучить подробности договора и обязательств в нем, а также провести анализ ситуации в целом.