Покупка квартиры без налоговых рисков: наличие обязательств продавца и вычеты для мам.

Если продавец квартиры является инвалидом-пенсионером, то он вправе освободиться от уплаты налога на доходы физических лиц за продажу квартиры, если она находилась у него в собственности более трех лет. Следовательно, если продавец уложится в эти условия, необходимость уплаты налога не возникнет.

Что касается получения налогового вычета, то для этого необходимо иметь подтверждающие документы на покупку квартиры, а также платежи за жилищно-коммунальные услуги. Размер вычета зависит от ряда условий и может быть до 260 тысяч рублей. Однако, если квартира приобреталась год назад за полную стоимость и не было сделано первоначального взноса, то налоговый вычет может быть недоступен. В любом случае, для получения налогового вычета необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры мамой у инвалида-пенсионера. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае продажи квартиры, налог на доход физических лиц уплачивается продавцом квартиры (независимо от того, купил он эту квартиру за деньги или взамен другого имущества) при условии, что квартира была в собственности меньше трех лет. Отсутствие налога возможно в ряде случаев, установленных Законом "О налогах на доходы физических лиц".

Что касается вопроса о налоговом вычете, то мама может получить налоговый вычет по следующим основаниям: оставление налогового вычета на приобретение жилья при первом получении гражданами права собственности на жилое помещение (если квартира была куплена как первое жилье); выбывание из состава семьи и оставление налогового вычета на погашение кредита на приобретение жилья (если мама брала кредит на квартиру). Для получения налогового вычета необходимо предоставить соответствующие документы (например, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, договор купли-продажи и/или кредитный договор и т.д.) в налоговый орган, который установлен по месту жительства мамы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Мамой и продавцом.

2. Паспорт продавца квартиры, а также документы, подтверждающие его инвалидность и пенсионный статус.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное на имя Мамы.

4. Справка из банка об оплате стоимости квартиры.

Относительно налогового вычета, Мама имеет право на получение вычета, предусмотренного ст. 220 Налогового кодекса РФ, если ее покупка квартиры была единственным случаем приобретения недвижимости за последние три года. Для этого Маме необходимо предоставить налоговую декларацию и подтверждающие документы о покупке квартиры.

Относительно налога продавцу квартиры, налог на доход с продажи квартиры взимается только в том случае, если продавец не является физическим лицом, а, например, юридическим или индивидуальным предпринимателем. Если же продавец является физическим лицом, налог на доход с продажи квартиры не взимается, если продавец был собственником квартиры более трех лет, либо если продажа квартиры произошла в рамках наследства.

Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Общая система налогообложения"). Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц"). Статья 220.1 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц при реализации имущества"). Статья 220.3 Налогового кодекса РФ ("Налоговые вычеты при реализации имущества").

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217 и 220.