Покупка квартиры для родителей с налоговыми вычетами и правом сдачи в аренду - возможности для оптимизации налоговых обязательств

Законодательство Российской Федерации не запрещает указанные вопросы. В соответствии со статьями 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью (квартирой), включая передачу ее в аренду, и использовать получаемые доходы. Однако, если вы хотите, чтобы выступал плательщиком налогов родитель с доверенностью, то необходимо заключить договор найма и указать родителя в качестве получателя средств и плательщика налогов. При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть выполнены требования по передаче имущества в аренду, оформлению надлежащих документов и уплате необходимых платежей.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится следующая документация:

1. Доверенность, признанная в установленном порядке.
2. Договор найма жилья между Вами, как собственником квартиры, и желающим снять жилье.
3. Подтверждение оплаты налога на доходы физических лиц (в случае, если получателем денежных средств выступает один из родителей).

Отметим, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц должен платить собственник квартиры, а в случае предоставления жилья в аренду - либо собственник, либо арендатор, если договором аренды не предусмотрено иное. Если родитель будет выступать плательщиком налога на доходы физических лиц, то он должен открыть индивидуальный налоговый счет и заполнить соответствующую декларацию налоговыми платежами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - Сделки от имени и в интересах другого лица;

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - Доверенность;

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - Особенности права аренды жилого помещения;

Статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц.