Продажа квартиры с налоговыми вычетами и возможностью погасить ипотеку на новую квартиру без налоговой доплаты | История владения квартирой

Согласно статье 217 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налоговая база определяется как разница между полученной суммой и нереализованной стоимостью объекта. Таким образом, вы должны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры в момент ее получения и стоимостью в момент продажи.

Однако, если вы вложите полученные от продажи квартиры средства в погашение задолженности по ипотеке на новую квартиру, то сможете воспользоваться налоговым вычетом в размере 3 млн. рублей один раз в течение пяти лет после получения кредита.

Кроме того, вы можете воспользоваться налоговым вычетом на детей в размере 5000 рублей на каждого ребенка каждый месяц. Также стоит уточнить возможность использования других налоговых вычетов, например, на лечение, обучение, пожертвования и т.д. Стоит обратиться к специалисту для более подробной консультации.

Для решения данного вопроса следует подготовить ряд документов.

Во-первых, потребуется договор купли-продажи квартиры и подтверждение того, что она была в ваше владении менее трех лет.

Во-вторых, следует иметь договор дарения квартиры, чтобы подтвердить, что ранее квартира была передана вам на право собственности по дарственной сделке.

В-третьих, потребуется договор долевого участия и финальный акт приема-передачи квартиры.

Важно отметить, что если продажа квартиры состоялась менее чем через три года с момента ее приобретения, то вы обязаны заплатить налог на доход в размере 13% от суммы продажи.

Для уменьшения налогооблагаемого дохода можно воспользоваться следующими налоговыми вычетами:

1. Налоговый вычет на детей в размере 3 000 рублей в месяц на каждого ребенка.

2. Налоговый вычет на приобретение жилья в размере 2 000 000 рублей, если до этого вы никогда не получали такой вычет.

3. Налоговый вычет на погашение ипотеки в размере процентов уплаченных по ипотеке, но не более 390 000 рублей в год.

Однако, необходимо учитывать, что размер налогового вычета не может превышать сумму налога на доход, который необходимо уплатить в связи с продажей квартиры.

Статья 217 НК РФ. Налог на доходы физических лиц. Порядок исчисления налога на доходы физических лиц. Статья 220 НК РФ. Освобождения от налога на доходы физических лиц. Статья 219 НК РФ. Основания и порядок уменьшения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.