Продажа квартиры в равной долевой собственности с налоговыми вычетами и единым договором купли-продажи

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности двух лиц, каждый из собственников, получивший доход от такой продажи, обязан уплатить налог с дохода физических лиц в размере 13% от полученной суммы дохода, если эта сумма превышает 1 млн. рублей. В данном случае, если стоимость квартиры на момент ее продажи составляла 2 млн. рублей, то налог на доход необходимо уплатить в размере 13% от разницы между стоимостью и налоговой базой. Налоговая база определяется путем вычета из стоимости квартиры затрат на ее приобретение и улучшение.

Однако, можно воспользоваться правом на вычет в размере 1 млн. рублей при продаже квартиры, у которой срок собственности составил не менее трех лет. Для этого необходимо в течение трех лет после продажи приобрести новую квартиру на ту же или большую сумму. В этом случае налоговая база будет уменьшаться на размер приобретенной квартиры.

Если сестра при продаже квартиры не получила дохода более 1 млн. рублей, то налоговые обязательства по оплате налога с ее дохода от продажи не возникают.

При продаже квартиры и покупке новой квартиры в том же налоговом периоде можно воспользоваться правом на вычет в размере 1 млн. рублей, но только при условии, что новая квартира была приобретена в течение трех лет с момента продажи старой квартиры.

Для решения такого вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий факт приватизации квартиры в 2017 году.

2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в мае 2017 года, где указаны продавцы.

3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный Вами в июле 2017 года.

4. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный Вашей сестрой.

5. Документы, подтверждающие сумму оплаты за купленную Вами квартиру, а также за купленный земельный участок Вашей сестрой.

6. Декларация по налогу на доходы физических лиц за год, когда проходили эти сделки.

Согласно законодательству Российской Федерации при продаже квартиры налог на доход физических лиц должен быть уплачен в бюджет РФ. Размер этого налога определяется как разница между суммой продажи квартиры и суммой, которая была уплачена за нее при покупке. В Вашем случае, если Вы и Ваша сестра продали квартиру за 2 млн. рублей, а купили ее за ту же сумму, то налог на доход физических лиц не будет начислен.

Что касается налогового вычета, который предоставляется при покупке жилья в РФ, то он применяется только к покупке единственного жилого помещения. Если Вы ранее не использовали этот вычет при покупке жилья, то можете воспользоваться им при покупке дополнительного жилья. При этом, Вы можете получить вычет в размере 100% от суммы налога на доходы физических лиц, но не более 1 млн. рублей.

Статьи 214, 220, 219.1 Налогового кодекса РФ применимы для решения данного вопроса.