Как купить квартиру без риска при разводе и с налоговыми вычетами до 13% - брачный контракт и чистые личные деньги, возможность подарить близкому человеку и избежать потери налоговой выгоды

Добрый день!

Да, вы можете заключить брачный контракт, в котором установить, что при разводе имущество, приобретенное вами в период брака, принадлежит только вам. Однако, для заключения брачного контракта, необходимо согласие вашего супруга.

После покупки квартиры (с брачным контрактом) вы можете подарить данную квартиру своему родственнику. При этом, налоговый вычет не изменится. Однако, если квартира будет продана в течение трех лет с момента ее приобретения, возможны изменения в налогообложении.

Я рекомендую вам обратиться к юристу для составления брачного контракта и юридического сопровождения при покупке и передаче квартиры.

Для решения данного вопроса понадобится:

1. Брачный контракт, который должен быть заключен до покупки квартиры. В брачном контракте можно указать, что квартира станет исключительной собственностью одного из супругов.

2. Документы, подтверждающие, что деньги на покупку квартиры принадлежат только одному из супругов (например, выписки из банковских счетов).

3. Документы, подтверждающие право на получение налогового вычета 13%.

4. Если супруга планирует подарить квартиру, ей понадобится сделать дарственную (пожертвовательную) запись на имя родственника. В этом случае она должна будет уплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости квартиры.

5. В случае подарка квартиры родственнику, супруга не потеряет право на получение налогового вычета 13%, но при наличии других доходов ей может понадобиться платить налог на доходы физических лиц.

Статьи, которые применимы к данному случаю:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - право собственности на имущество и его защита.

Статьи 40-42 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) - брачный контракт и его условия.

Статьи 572-574 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - порядок применения налоговых вычетов.

Статьи 572.1 и 577 НК РФ - налоговые последствия при дарении имущества.