Пристройка двухэтажного дома: увеличение площади и проблемы оформления

Согласно законодательству Российской Федерации, для оформления пристройки необходимо получить разрешение на строительство у местного органа государственной власти в области архитектуры и градостроительства. При этом, при отсутствии разрешения на строительство может возникнуть риск сноса построенной пристройки.

Кроме того, в соответствии с законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" на каждый такой объект необходимо получить технический паспорт и зарегистрировать его в установленном порядке.

Относительно соседей, следует учитывать, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса Российской Федерации любые постройки не должны нарушать права соседей и устанавливать нарушение установленных законом требований к расстояниям между зданиями. В данном случае, учитывая, что расстояние от пристройки до соседской границы составляет 1,5 м, необходимо убедиться в соблюдении всех установленных требований к безопасности при возведении постройки и правильном определении границ участков соседей.

Таким образом, для проще и безопасного оформления пристройки следует обратиться в местный орган государственной власти в области архитектуры и градостроительства для получения разрешения на строительство.

Для оформления пристройки Вам понадобятся следующие документы:

1. Разрешение на строительство (если строились после 2006 года) и/или проектная документация.

2. Акт о приемке выполненных работ.

3. Свидетельство о собственности на земельный участок и дом.

4. Технический паспорт на дом.

5. Документы, подтверждающие согласие соседей на строительство и пристройку (согласие на отступление от границы и др.).

6. Документы, подтверждающие соответствие пристройки требованиям градостроительства и планировки территории.

Отсутствие документов на пристройку и ее оформление может служить основанием для притязаний соседей на снос построек или же вынудить платить существенный штраф. В случае, если отношения с соседями плохие, стоит обратиться к адвокату, чтобы профессионально оценить риски и способы преодоления возможных проблем.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) статья 9.12 - "Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, демонтаж объектов капитального строительства без разрешения либо с нарушением порядка его выдачи", Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) статья 9.14 - "Нарушение правил устройства и эксплуатации объектов капитального строительства", Гражданский кодекс РФ, статьи 29, 290 - "Право собственности на недвижимое имущество", Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12, 13, 19 - "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".