Приобретение земли под ИЖС: подготовка к строительству, получение ПЗЗ и обработка вопросов категории земли

Здравствуйте! Если ваша земля уже в СХ-3, то перед началом строительства на ней необходимо получить разрешение на изменение целевого использования земельного участка из сельскохозяйственного в индивидуальное жилищное строительство. Для этого следует обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города/района), предоставив документы на земельный участок и заявление на изменение целевого использования.

Также я рекомендую получить ПЗЗ (план зонирования земельного участка), который подробно описывает все ограничения и требования к строительству на данном участке. Для получения ПЗЗ следует обратиться в орган градостроительства и архитектуры. При этом необходимо учитывать, что процедура получения разрешения на изменение целевого использования земельного участка и ПЗЗ может занять некоторое время, так что необходимо планировать время на эти процедуры.

Несоблюдение требований по изменению целевого использования земли и требований, установленных в ПЗЗ может привести к привлечению к административной и/или гражданской ответственности, включая штрафы, подлежащие уплате.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка;
2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
3. Уведомления о начале строительства, полученные Вами;
4. Документы, подтверждающие подведение электричества к земельному участку;
5. План земельного участка;
6. Документ о категории земель.

Чтобы определить необходимость получения ПЗЗ для Вашего земельного участка, Вам следует обратиться в местный орган управления государственной инспекции по земельным ресурсам и землеустройству и запросить информацию о категории земли, на которой расположен Ваш земельный участок.

Если Ваш земельный участок находится в зоне сельскохозяйственного использования (СХ), то для начала строительства необходимо получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка. В этом случае потребуется провести процедуру согласования проекта планировки земельного участка (ПЗЗ) с местными органами власти.

Также возможно получение согласования на изменение целевого назначения земельного участка без проведения ПЗЗ в случае, если площадь земельного участка не превышает установленной законом площади. В этом случае следует обратиться в местный орган управления земельными ресурсами и землеустройству для получения соответствующей консультации и ознакомления с процедурой.

Необходимо помнить, что строительство на земельном участке без согласования с местными органами власти может привести к административной ответственности и прекращению строительства. Поэтому рекомендуется получить необходимые разрешения и согласования заранее, перед началом строительства.

1. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
2. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
3. Федеральный закон от 29.12.2004 № 214-ФЗ "Об особенностях организации строительства в отдельных случаях".
4. Градостроительный кодекс РФ (часть 1) от 29.12.2004 № 190-ФЗ.