Земельный участок под личное хозяйство в категории ЗНП на ПЗЗ (СХ-1) и вопрос о соответствии с ЕГРН

Согласно законодательству Российской Федерации, категория и назначение земельного участка, указанные в ЕГРН, являются основополагающими для определения правового режима земельного участка. Принадлежность земельного участка к населенному пункту определяется генеральным планом населенного пункта и правилами землепользования и застройки. В случае расхождения данных в ЕГРН и на карте ПЗЗ, возможно обратиться в суд с требованием обязать орган местного самоуправления привести карту ПЗЗ в соответствие с данными в ЕГРН. Однако, для успеха такого иска необходимо обосновать, что данные в ЕГРН являются более точными и правильными, чем данные на карте ПЗЗ.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию о категории земель и их назначении.
3. Копия карты ПЗЗ, на которой указано, что участки не предназначены для застройки.

Для обязания привести ПЗЗ в соответствие с данными в ЕГРН, необходимо предъявить иск в судебный орган. В рамках судебного процесса необходимо будет доказать, что информация о категории земель и их назначении в ЕГРН является верной и соответствует действительности, а также обосновать необходимость согласования карты ПЗЗ с данными ЕГРН. При положительном решении суда вам будет предоставлено решение, обязывающее органы власти привести ПЗЗ в соответствие с данными в ЕГРН.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, в том числе с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Также следует изучить Правила землепользования и застройки, утвержденные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если на карте Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) участок земли отнесен к категории «сельскохозяйственные угодья», то в соответствии с законодательством Российской Федерации на данном земельном участке не допускается строительство жилых или промышленных объектов.

Возможно, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости и на карте Правил землепользования и застройки не соответствуют друг другу. В данном случае необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и/или в Правила землепользования и застройки.

Если внесение изменений в реестр недвижимости и/или ПЗЗ не приводит к решению вопроса, можно обратиться в суд с заявлением о защите нарушенных прав на земельный участок. В таком случае необходимо обратиться к компетентному юристу для разработки и подготовки соответствующей юридической позиции с учетом доказательной базы и судебной практики.

Статья 47 Земельного Кодекса Российской Федерации "Содержание документов градостроительного планирования и зонирования территорий" Статья 48 Земельного Кодекса Российской Федерации "Изменение границ и категории земельного участка" Статья 56 Земельного Кодекса Российской Федерации "Переход прав на земельные участки" Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Согласование проектов между населенными пунктами и государственными надзорными органами"

Земельный кодекс РФ:

• Статья 26: Назначение земельного участка.

• Статья 29: Перевод земельного участка на иную цель.

• Статья 30: Изменение категории земель.

• Статья 39: Разграничение полномочий органов местного самоуправления и иных органов государственной власти по вопросам использования земельных участков.

Градостроительный кодекс РФ:

• Статья 15: Генеральный план территории.

• Статья 18: Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

• Статья 19: Правила благоустройства территории.

• Статья 27: Особо охраняемые природные территории.

• Статья 28: Территории с особыми условиями использования.

• Статья 29: Охраняемые зоны объектов культурного наследия.

• Статья 33: Планирование территории.