Подготовка к строительству на земельном участке: необходимые действия и уведомления в населенных пунктах ИЖС

Question

Какие действия необходимо выполнить перед началом строительства на земельном участке и обязательно ли подавать уведомление через Госуслуги для начала строительства на Землях населённых пунктов, ИЖС? Получение ответа о соответствии заявления требованиям означает ли то, что можно строить без каких-либо ограничений, и может ли возникнуть какая-то информация о наличии красной линии или других ограничениях после подачи заявления на строительство на Землях населённых пунктов, ИЖС?

Казаков Валентин · Answer

Для начала строительства на земельном участке (Земли населенных пунктов, ИЖС) нужно получить разрешение на строительство, что устанавливается Федеральным законом "О государственном регулировании городского строительства". Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления ведущего реестр объектов недвижимого имущества в соответствующей территории с заявлением о предоставлении разрешения на строительство. При этом, в соответствии с законом, вы должны предоставить ряд документов, включая проектную документацию на строительство объекта недвижимости, документы, подтверждающие право собственности или иное право на земельный участок, документы, свидетельствующие о денежных обязательствах за подготовку инфраструктуры на данной территории и иные документы, установленные законодательством. 
После того, как получите разрешение на строительство, вы можете приступить к строительству. Однако, может возникнуть ситуация, когда после подачи заявления или после получения разрешения на строительство, будет обнаружена какая-либо непредусмотренная ранее ситуация, например наличие красных линий и ограничений в использовании земли. В этом случае, орган местного самоуправления надлежащим образом уведомит о выявленных отклонениях и придется решать проблему. Поэтому рекомендуется заранее проверить все правовые и технические детали, связанные со строительством дома на земельном участке.

Казаков Валентин · Answer

Для начала строительства на приобретенном земельном участке Вам необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо в ФНС России по месту регистрации Ваших документов. Также необходимо получить документы на право строительства, разрешение на строительство, технический план здания и др. Все эти документы Вы можете получить в органах архитектуры и градостроительства Вашего региона.
Уведомление через Госуслуги – это первый шаг в начале строительства. Получение положительного ответа в данном случае означает только то, что уведомление было успешно зарегистрировано, но не дает Вам право на начало строительства и не гарантирует отсутствия каких-либо появляющихся препятствий (красных линий). Поэтому на следующих этапах строительства также необходимо получение соответствующих документов и согласований. Кроме того, нужно обязательно уточнить планировку участка и согласовать ее с органами градостроительства, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Казаков Валентин · Answer

Действия перед началом строительства на земельном участке регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2014 года № 473-ФЗ "О рынке сельскохозяйственной земли", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Федеральным законом от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О градостроительной деятельности в Российской Федерации".
Получение ответа, что заявление соответствует требованиям, не гарантирует отсутствие подводных камней. В дальнейшем может появиться информация о наличии красной линии, ограничениях и требованиях, которые не были известны на момент подачи уведомления. В такой ситуации следует обращаться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области градостроительной деятельности и земельного права.

Подготовка к строительству на земельном участке: необходимые действия и уведомления в населенных пунктах ИЖС

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права