Участок земли для садоводства и огородничества в населенных пунктах: разрешенное использование и вопросы перевода в ИЖС

Здравствуйте! Вам необходимо учитывать, что участок категории «Земли населённых пунктов» предназначается для ведения гражданами садоводства и огородничества, и разрешенное использование земельного участка не предусматривает возможность строительства жилого дома.

Перевод участка в категорию «Земли индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) возможен лишь по требованию и при наличии согласия всех заинтересованных сторон, а также после обеспечения соответствующей инфраструктурой.

Ответ на ваш вопрос напрямую зависит от условий использования земельного участка, установленных в соответствующих правовых актах. Если разрешенное использование земельного участка не предусматривает возможность строительства жилого дома, то вам необходимо согласовать перевод участка в категорию ИЖС и выполнить соответствующие требования по обеспечению инфраструктурой для регистрации жилого дома.

Для решения вопроса о возможности строительства жилого дома с правом регистрации в нем на участке категории «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «Для ведения гражданами садоводства и огородничества» следует обратиться в местный орган местного самоуправления для получения необходимой информации и разрешений на строительство.

Для получения разрешения на строительство жилого дома в данной категории земель, также могут потребоваться следующие документы:

• Технический паспорт на участок земли;
• Разрешение на строительство;
• Проектная документация;
• Свидетельство о праве на земельный участок;
• Договор на поставку электроэнергии, газа и воды.

Перевести участок в ИЖС возможно, но для этого необходимо провести процедуру изменения целевого назначения земельного участка с категории «Земли населенных пунктов» на категорию «Земли жилой застройки», что также требует соответствующих документов и разрешений в соответствующих органах власти.

По данному вопросу применяются следующие статьи: - Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 131-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации"; - Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ; - Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.1998 № 914 "Об утверждении Правил предоставления гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства".