Земли населенных пунктов: ВРИ для садоводства, ограничение права, разрешенное использование и кадастровый квартал в Р2

Земельный участок, находящийся на территории СНТ и отнесенный в выписке ЕГРН к землям населенных пунктов с ВРИ для садоводства, имеет право разрешенного использования для иных видов жилой застройки в соответствии с отметкой в графе "особые отметки" выписки ЕГРН. Однако, если в градостроительном плане и землепользовании данный кадастровый квартал оказался в рекреационной зоне Р2, то владелец земельного участка может столкнуться с ограничениями в использовании земли согласно установленным законодательством требованиям для земель в рекреационных зонах. При наличии конфликта между отметкой в выписке ЕГРН и градостроительным планом и землепользованием, решающим фактором является землепользование.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: - выписка из ЕГРН на ЗУ; - градостроительный план и землепользование на кадастровый квартал, где находится ЗУ; - документы, подтверждающие наличие права (ограничения права, обременения объекта недвижимости) на данный объект недвижимости; - законодательные акты, регулирующие использование земельных участков в Российской Федерации.

Также, возможно, потребуется провести дополнительное исследование по данному вопросу, в частности – уточнить юридический статус СНТ, выяснить, какие виды жилой застройки могут быть разрешены в указанной зоне, и т.д.

1. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации" (статьи 28, 29 и 30).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 37, 38, 39, 40, 42, 43).
3. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 39, 42, 45, 46, 52, 54).
4. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 8).