Приобретение незавершенного строительства: несоответствие параметров и отказ продавца. Как вернуть залог? | Настройка правовых вопросов

Для ответа на данный вопрос необходимо оценить, было ли введение в заблуждение потенциального покупателя посредством предоставления недостоверной информации о реальных параметрах объекта незавершенного строительства существенным нарушением условий договора залога и предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное условие представляет собой условие, без которого одна из сторон не может рассчитывать на заключение договора или на его исполнение в существенно измененных условиях.

Таким образом, если действительно было предоставлено недостоверное согласование на строительство и если эти недостатки не соответствуют фактическим параметрам объекта незавершенного строительства, которые существенны для потребностей покупателя, то это может рассматриваться как существенное нарушение условий заключенного договора.

В данной ситуации покупатель может потребовать расторжения предварительного договора и возврата залога в соответствии со ст. 32 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «О защите прав потребителей».

В данной ситуации несоответствие фактических параметров объекта незавершенного строительства и параметров, указанных в согласовании на строительство, может быть основанием для прекращения предварительного договора и потребовать возврата залога.

Для принятия окончательного решения в данном случае, необходимо проанализировать действующие правовые нормы и договор, заключенный между покупателем и продавцом. Чтобы разрешить этот вопрос, необходимо иметь копию подписанного предварительного договора, правила пользования землей, соответствующие документы на объект незавершенного строительства и утвержденную проектную документацию.

Обращаю ваше внимание на то, что для решения данного вопроса необходимо обратиться к юридическому консультанту, специализирующемуся на правах потребителей имущественных отношений и строительства.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, в зависимости от обстоятельств дела:

• статья 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" – указывает на права и обязанности дольщика и девелопера в долевом строительстве;

• статьи 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации – касаются договора займа и порядка возврата залога;

• статьи 553-555 Гражданского кодекса Российской Федерации – касаются договора возмездного оказания услуг, включая строительно-монтажные работы;

• статья 14 Федерального закона от 12.06.2006 N 86-ФЗ "Об ограничении права собственности в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд" – обязывает собственника объекта недвижимости получить согласие администрации на строительство;

• статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации – указывает на обязанности подрядчика по выполнению работ в соответствии с условиями договора;

• статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации – устанавливает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа заемщик несёт ответственность.

Однако, для того чтобы определить, какие статьи закона применимы в данном случае, необходимо более подробно изучить условия заключенных договоров и предоставленные документы, провести анализ существующей судебной практики и т.д.