Приобретение квартиры в новостройке: оформление собственности и кадастровый учет. Советы по получению приостанова и решению проблем с Регпалатой МО

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что после постановки жилого помещения на кадастровый учет, право на него приобретается необходимо оформлять в Росреестре. Для этого необходимо представить ряд документов, перечень которых установлен соответствующими нормативными актами. Если такой документ, как решение арбитражного суда Московской области о признании права собственности, не входит в указанный перечень, то требования Регпалаты МО незаконны. Однако, для получения более точной консультации необходимо ознакомиться с полным перечнем документов, предоставленных Вами в Росреестр, а также с документами, имеющимися у Застройщика.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между Застройщиком и покупателями квартиры, в котором должны быть указаны условия и порядок передачи права собственности на квартиру.
2. Акты о приеме-передаче квартиры в двух экземплярах, подписанные Застройщиком и покупателями квартиры, в которых должны быть зафиксированы дата передачи квартиры, состояние квартиры на момент передачи и прочие условия.
3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости (квартиру), подтверждающий факт ее постановки на кадастровый учет.

Требование Росреестра о предоставлении решения арбитражного суда может быть вызвано тем, что на квартиру поступили какие-либо залоговые или иные требования. В этом случае в Росреестре должны быть сведения о таких залоговых/иных правах. Возможно, покупателям необходимо подать заявление в арбитражный суд о признании своего права собственности на квартиру.

Рекомендую обратиться к юристу с опытом работы в сфере недвижимости для разъяснения ситуации и помощи в решении возникшей проблемы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, в данном случае возможно применение следующих статей:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 131, 132, 307, 306;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 32, 39, 40;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 5, 14, 21, 22, 23, 24.

В конкретном случае необходимо изучить требования Регпалаты МО, а также документы, предоставляемые Застройщиком для совершения сделки по ДДУ. Также следует обратить внимание на то, что решение арбитражного суда может потребоваться в случае наличия споров и противоречий в отношении права собственности на квартиру.