Кадастровый учет дома: отсутствие и перспективы получения, ремонт в новостройке, продажа квартиры и ЖКУ

Нет, нельзя не платить за ЖКУ, если квартира в собственности. Отсутствие постановки объекта недвижимости на кадастровый учет не освобождает от обязанности оплатить ЖКУ. Однако, в случае если квартира не используется, например, находится в процессе строительства или ремонта, уведомление об этом может быть направлено в управляющую компанию, и они могут временно освободить от платежей за ЖКУ. Но при этом необходимо учитывать правила и сроки установленные законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к жилищному законодательству и законодательству об оказании коммунальных услуг.

Если дом не зарегистрирован в кадастровом учете, то это не освобождает от обязанности оплаты коммунальных услуг. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" за коммунальные услуги плательщик должен заплатить, независимо от наличия кадастровой регистрации объекта недвижимости.

Поэтому, для того чтобы решить данную проблему, необходимо провести переговоры с застройщиком относительно возмещения расходов на оплату коммунальных услуг до регистрации объекта недвижимости в кадастровом учете. В рамках переговоров можно также обговорить вопросы относительно ремонта квартиры и будущей продажи.

Для урегулирования споров между плательщиком и оказывающими коммунальные услуги организациями может быть подана жалоба в Роспотребнадзор или в суд. Также возможен арбитражный процесс. При этом необходимо иметь документы, подтверждающие факт неоплаты коммунальных услуг, например, квитанции об оплате.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации «Капитальный ремонт жилых помещений»;
• Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации «Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме»;
• Статья 154.1 Жилищного кодекса Российской Федерации «Ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства из договора»;
• Статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор возмездного оказания услуг».