Все, что нужно знать о постановке на кадастровый учёт квартиры в новостройке по ДДУ и ФЗ №218

Действующее законодательство Российской Федерации, а именно Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", не запрещает постановку на государственный учёт отдельной квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) до постановки на учёт всего жилого дома. Пункт 5 статьи 40 ФЗ № 218 содержит норму о том, что при государственной регистрации нового здания граждане, имеющие право собственности на самостоятельные объекты недвижимости, требуют включения сведений о таких объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Более подробную информацию можно получить из официальных комментариев и толкований к Федеральному закону № 218 от 13.07.2015.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы: 1. Текст Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 40); 2. Документы, подтверждающие факт заключения договора долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в новостройке; 3. Разрешительные документы на строительство жилого дома и объектов инженерной инфраструктуры.

Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, объект недвижимости может быть поставлен на государственный кадастровый учет независимо от регистрации других объектов недвижимости, если он отвечает установленным для этого требованиям. Таким образом, возможна постановка на государственный кадастровый учет отдельно квартиры в новостройке по ДДУ до постановки на учет всего жилого дома, если данная квартира соответствует требованиям к объектам недвижимости для государственной регистрации на кадастровый учет. Однако, если договор ДДУ предусматривает постановку на учет всего жилого дома, то необходимо также учитывать требования к постановке на государственный учет данного объекта.

Статья 40 пункт 5 ФЗ № 218 от 13.07.2015 "Об особенностях правового регулирования в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"