Как перепланировать квартиру в новостройке: ипотека, право собственности, кадастровый учет, разрешения и ремонт

Для осуществления перепланировки в квартире, которая находится под залогом банка, необходимо получить разрешение от банка и от территориального органа государственной жилищной инспекции. Для этого следует обратиться в банк и в соответствующий орган с заявлением на перепланировку, в котором указать характер перепланировки. Ремонт можно проводить без разрешения, однако перед уведомлением о завершении работ необходимо убедиться, что их выполнение не противоречит законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо уточнить детали кредитного договора и требования со стороны банка. Также важно уточнить, в каком регионе находится квартира для определения наличия и условий действия местного законодательства в области государственного кадастрового учета и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", регистрация права собственности на жилое помещение может быть произведена только после его государственного кадастрового учета. Таким образом, если право собственности на квартиру не оформлено из-за отсутствия ее государственного кадастрового учета, необходимо сначала провести указанную процедуру.

Относительно перепланировок, существует ряд законодательных актов, которые устанавливают правила оформления документов для проведения перепланировок в жилых помещениях. В соответствии с действующим законодательством, перепланировка жилых помещений может быть осуществлена только с разрешения территориального органа государственного жилищного надзора. Если не оформлять перепланировку, внахлестку, в дальнейшем может возникнуть проблемы с регистрацией права собственности на жилое помещение, санкции со стороны контролирующих и исполняющих органов, возможное ограничение на продажу квартиры в будущем и пр. В данном случае, рекомендуется получение разрешения на перепланировку от территориального органа государственного жилищного надзора, а также согласование данной процедуры со стороны банка, которому Вы должны ипотеку.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 209 Жилищного кодекса РФ: право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

• Статья 30 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «Об основах государственного регулирования в области торговли»: процедура перепланировки жилых помещений осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ об основах градостроительной деятельности.

• Статья 55 Жилищного кодекса РФ: изменение планировки жилого помещения допускается только с согласия всех собственников жилых помещений, расположенных в данном жилом доме, если иное не установлено законом или договором.

• Статья 55.1 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения может осуществляться только после получения соответствующего разрешения в установленном законодательством порядке.

Таким образом, согласно Жилищному кодексу РФ, право собственности на жилое помещение возникает только после государственной регистрации права собственности, что означает, что в данном случае собственником квартиры в новостройке, право на которую еще не зарегистрировано, является банк. Следовательно, для осуществления перепланировки жилого помещения, необходимо получение соответствующего разрешения в установленном законодательством порядке.