Развод и ипотека: Как распределить квартиру в новостройке 50/50? Варианты переоформления права собственности на квартиру до приемки.

Банк вправе отказать в изменении условий кредитного договора, если это противоречит законодательству Российской Федерации, правилам банковской деятельности или условиям кредитного договора. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете запросить у банка письменные причины отказа, и в случае наличия правовых оснований, обратиться с жалобой в установленном порядке.

С учетом того, что до приемки квартиры решить вопрос с банком не получится, вы можете принять решение о расторжении договора уступки, и затем, после получения права собственности на квартиру, заключить новый договор уступки.

Также, для переоформления права собственности на квартиру, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о перерегистрации права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Копия свидетельства о заключении брака;

2) Копия договора купли-продажи квартиры;

3) Копия договора залога имущества, если такой был заключен;

4) Копия кредитного договора, оформленного на двух созаемщиков;

5) Договор уступки доли в квартире.

Относительно вопроса о причинах отказа банка в изменении условий кредитного договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации банк имеет право отказаться от изменения условий кредита, так как это является его исключительным правом. Однако вы как заемщик можете потребовать от банка письменное объяснение причин отказа, а также обратиться в уполномоченные органы за защитой своих прав.

Что касается вариантов переоформления права собственности в случае, если договор уступки уже неактуален, то вы можете рассмотреть варианты продажи квартиры и раздела полученных от продажи средств, либо рефинансирования ипотеки на одного заемщика при наличии соответствующей кредитной истории и финансовой возможности. В случае несогласия с банком вы можете обратиться за юридической помощью.

Статья 254 ГК РФ "Договор уступки требования", статьи 328-339 ГК РФ "Договор купли-продажи", статьи 381-392 ГК РФ "Договор займа и кредитный договор", статьи 576-577 ГК РФ "Право собственности на недвижимость", статьи 35, 36 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 359-360 ГК РФ "Переход прав и обязательств при продаже имущества".