Переход права собственности на квартиру в новостройке: выбираем форму переоформления и определяем момент перехода после ипотечного кредита

Право собственности на квартиру переходит к ипотечному заемщику после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности в соответствующих органах Росреестра. После погашения ипотечного кредита право собственности на квартиру остается у заемщика, но он становится свободен от обременения ипотекой. Квартиру можно переоформить на другое лицо после регистрации права собственности на него. При этом выбор формы переоформления зависит от конкретных обстоятельств сделки. При отсутствии родства между продавцом и покупателем, можно использовать любую из указанных форм.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть договор купли-продажи или залогового или иного обеспечения, заключенного между покупателем и ипотечным кредитором. Право собственности на квартиру переходит на покупателя в момент регистрации права собственности в Росреестре. Однако, как правило, в договоре ипотеки предусмотрены условия, которые устанавливают порядок перехода права собственности на жилье в зависимости от того, выполнены ли все обязательства по договору ипотеки.

Переоформление квартиры на другое лицо может быть осуществлено только после полного погашения долга по ипотечному кредиту и получения свидетельства о праве собственности на квартиру. При этом, выбор формы переоформления может зависеть от ряда обстоятельств, таких как наличие налоговых последствий, отношения между продавцом и покупателем, а также юридической защиты интересов сторон. Если продавец и покупатель не состоят в родстве, то лучше выбрать форму купли-продажи, которая позволит избежать дополнительных налоговых платежей и обеспечит более юридически надежный способ передачи права собственности. Однако, покупатель должен быть готов к тому, что документы на квартиру могут быть предъявлены кредитором в связи с возможными проблемами с договором ипотеки.

Право собственности на квартиру переходит после регистрации права собственности в Управлении Росреестра. Для переоформления права собственности на квартиру на другое лицо, необходимо заключить договор купли-продажи или дарения в соответствии со статьями 554-577 Гражданского кодекса Российской Федерации.