Приобретение квартиры в новостройке: подводные камни предварительного договора купли-продажи и оформление права собственности

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, право собственности на недвижимость приобретается с момента ее государственной регистрации. Таким образом, заключение предварительного договора купли-продажи, при условии, что право собственности на квартиру еще не оформлено, является рискованным шагом для покупателя.

Следует отметить, что действия строительной компании не нарушают законодательства Российской Федерации. Однако, при заключении предварительного договора купли-продажи необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора, а также проверить надежность и репутацию застройщика. Рекомендуется заключать договор только после получения государственной регистрации права собственности на недвижимость.

При такой сделке необходимо учитывать следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором нужно прописать все условия сделки, а именно: стоимость квартиры, срок действия предварительного договора, информацию о том, какие документы будут предоставлены в течение срока действия договора, кто понесет расходы по оформлению документов, а также порядок внесения денежных средств и условия возврата денежных средств, если сделка не состоится.

2. Документы, подтверждающие право на собственность или другое законное право на объект недвижимости.

3. Удостоверение личности покупателя и продавца.

4. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.

Стоит также обратить внимание на то, что в данном случае договор может потребовать проверки нотариусом на соответствие действующему законодательству Российской Федерации.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что действия строительной компании законны, но сделка несколько рискованная для покупателя. Так как покупатель вносит деньги до оформления права собственности на квартиру, в случае досрочного расторжения договора, получения некоторых документов с задержкой или не получения их вообще, он может остаться без денежных средств и без квартиры.

Поэтому рекомендую обратиться к юристу для консультации и проверки договора перед его подписанием для защиты своих интересов в сделке.

Статьи 550, 549, 447, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.