Приобретение квартиры от собственника-наследника с несовершеннолетним ребенком: подводные камни и права на долю.

Если несовершеннолетний ребенок является наследником по закону по отношению к умершей матери, то он имеет право на долю в наследуемом имуществе и, следовательно, может иметь право на долю в данной квартире. При этом, имущество, полученное по наследству, считается личной собственностью наследника и не подлежит разделу между наследниками, за исключением случаев установленных наследодателем распоряжением последней воли, либо законом. В данном случае, подводным камнем может быть возможное отсутствие согласия несовершеннолетнего на продажу квартиры, что может привести к сложностям с оформлением сделки купли-продажи. Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Для решения вопроса о приобретении квартиры следует подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром на имя собственника.

3. Документы, подтверждающие право на наследство собственника квартиры, включая свидетельство о смерти матери, завещание (если имеется), решение наследственного суда (если был) и пр.

4. Справка из ЕГРН о составе собственников квартиры.

5. Документ, подтверждающий личность покупателя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность).

Относительно несовершеннолетнего ребенка собственника, который не прописан в квартире, следует учесть следующее. Обычно, наследники имеют равные доли наследования в имуществе, оставшемся после смерти родственника. Если не было завещания под нотариальное оформление, то в соответствии с законодательством РФ ребенок собственника (если он является законным наследником) имеет право на долю наследуемого имущества, включая квартиру. Решение вопроса удостоверения права ребенка на долю квартиры будет зависеть от обстоятельств и документов, имеющихся в наличии у наследников. Если ребенок не включен в список наследников или если было проведено разделение наследства и ребенок получил свою долю, но не включил в нее квартиру, то продажа квартиры собственником в пользу покупателя может быть осуществлена без участия несовершеннолетнего ребенка. Если же ребенок является законным наследником и не получил свою долю, то его права на долю в квартире могут быть учтены при продаже данного имущества.

В любом случае, перед заключением договора купли-продажи рекомендуется получить консультацию юриста, специализирующегося на недвижимости и наследственном праве, для устранения возможных подводных камней.

Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 117 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1116-1117 Гражданского кодекса Российской Федерации.