Расписка жены о согласии на продажу квартиры, договор купли-продажи у нотариуса и возможные подводные камни

1. Если жена сына не является собственником квартиры, то ее разрешение на продажу не требуется. Однако, если сын и его жена проживают в квартире или имеют какое-либо иное право на нее (например, через брачный договор), то рекомендуется получить письменное разрешение супруги на продажу квартиры, чтобы избежать возможных юридических споров в будущем.

2. Для сделки купли-продажи квартиры, проведенной между двумя собственниками, не требуется обязательного участия нотариуса. Однако, рекомендуется заключить договор у нотариуса для гарантии юридической чистоты сделки и ее дальнейшей защиты.

3. Подводных камней может быть несколько. Во-первых, необходимо проверить документы на квартиру на наличие обременений (например, ипотек) и соответствие прав собственников квартиры. Во-вторых, стоит убедиться, что доля квартиры, продаваемой собственниками, не находится в залоге или аресте. В-третьих, нужно иметь в виду налоговые последствия продажи квартиры, так как налог на доходы физических лиц возникает при продаже имущества в течение 3 лет с момента его приобретения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия документов, подтверждающих право собственности на квартиру у сына и его мамы, такие как свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.

2. Расписка или согласие жены на продажу квартиры не является обязательным документом, однако рекомендуется для избежания возможных проблем в будущем.

3. Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме и подписан обоими собственниками, а также заверен у нотариуса.

4. Подводными камнями, на которые необходимо обратить внимание являются: возможные проблемы с правом собственности на квартиру, споры между собственниками, наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг и т.д. Все эти моменты могут повлиять на процесс продажи квартиры, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении документов.

1. Согласие супруга не является необходимым для продажи имущества, но если продавецами являются оба собственника - сын и его мать, то их согласие необходимо. Но, возможно, стороны могут заключить договор о предоставлении согласия супруга на продажу квартиры. Статья 254 Гражданского кодекса РФ

2. Да, договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Статья 550 Гражданского кодекса РФ

3. Подводные камни могут быть связаны с правильностью оформления документов, существованием претензий к имуществу со стороны третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, ограничениями прав собственности и т.д. Статьи 301-304, 544, 549, 551 Гражданского кодекса РФ.