Оформление ДДУ: возможность отклонения при запуске объекта в эксплуатацию до рассмотрения документов регпалатой

Согласно законодательству Российской Федерации, регистрация договора долевого участия (ДДУ) является обязательной процедурой, необходимой для защиты интересов сторон сделки. Если документы на регистрацию ДДУ были поданы в регпалату и произошло ввод в эксплуатацию в течение рассматриваемого периода, то это может повлиять на решение регпалаты по этому вопросу. В соответствии с законодательством, регпалата может отклонить ДДУ, если ее регистрация нарушит требования закона и права третьих лиц. Решение в данном случае будет приниматься на основе фактических обстоятельств конкретного случая. Также следует отметить, что наличие разрешения на ввод в эксплуатацию не является основанием для автоматической регистрации ДДУ.

Для регистрации договора долевого участия в застройщику и покупателя должны быть следующие документы: - копия паспорта покупателя; - копия свидетельства о рождении покупателя (если покупатель не достиг возраста 14 лет); - копия или оригинал документа, удостоверяющего полномочия застройщика на продажу объекта недвижимости; - оригинал договора долевого участия, подписанный застройщиком и покупателем; - документы, подтверждающие правомерность строительства объекта недвижимости (разрешение на строительство, проектная документация, акты скрытых работ, планы организации дорожного движения и т.д.).

В случае, если застройщик вводит объект в эксплуатацию до регистрации договора долевого участия, это может повлиять на процесс регистрации. Регпалата может потребовать новые документы, подтверждающие правомерность ввода объекта в эксплуатацию до оформления договора долевого участия. Если же эти документы не будут предоставлены в течение установленного срока, регистрация договора долевого участия может быть отклонена.

Статья 2 и статья 12 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.