Приобретение участка земли в Ялте | Индивидуальное жилищное строительство | Регистрация права собственности | Градостроительные условия | Кадастровый учет | Обременения земель | Актуальные вопросы.

Здравствуйте! На основании Вашего заявления скорее всего приостановка регистрации права собственности на жилой дом на участке является законной, поскольку в соответствии с законом №582 Республики Крым на земли с особой архитектурно-планировочной организацией территории вводится обременение. Однако, необходимо детально изучить обстоятельства Вашего дела и проверить соответствие законодательства Российской Федерации и Республики Крым. В случае незаконной приостановки регистрации права собственности можно обратиться в суд или в органы вышестоящей юридической инстанции для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобится наличие следующих документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

2. Градостроительные условия и проектная документация на строительство жилого дома, утвержденные на установленном порядке.

3. Декларация о начале выполнения строительных работ, утвержденная в установленном порядке.

4. Решение Ялтинской администрации об утверждении градостроительных условий.

5. Документы, подтверждающие факт завершения строительства жилого дома.

6. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и других необходимых сборов за постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом.

В отношении приостановки регистрации права собственности на ваш жилой дом, в соответствии со статьями 20 и 21 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в случае, если права на землю не обременены, кадастровый орган обязан поставить на кадастровый учет объект недвижимости (жилой дом) в течение 5 рабочих дней с даты обращения гражданина. Обременения на землю, которые были введены по закону №582 Республики Крым, могут быть осуществлены только после регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

При нарушении кадастровым органом срока постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, гражданин имеет право обратиться в суд с заявлением о защите своих прав.

Поэтому, в данной ситуации Вам следует обратиться в государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о повторной регистрации права собственности на жилой дом, и возможно, обратиться в суд с заявлением о защите своих прав на получение регистрации в установленные законом сроки.

Статья 3 Закона № 582 Республики Крым от 29.09.2017 года «Об обременении земель с особой архитектурно-планировочной организацией территории»; Статья 38 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости"; Статья 131.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество".