Реконструкция дома и возможность увеличения этажности: градостроительные регламенты и кадастровый учет

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, проведение реконструкции существующего дома допускается только при условии, что соответствующее разрешение на строительство было выдано компетентным органом. В случае если существующий дом выходит за границы градостроительных регламентов, необходимо получить разрешение на перепланировку или реконструкцию уполномоченного органа власти. Однако, при наличии запретов на строительство (полученных в рамках ограничений на градостроительство) надстроек выполнять не разрешается.

Ответ на вопрос можно дать более точный и обстоятельный, получив более подробную информацию о конкретной ситуации и градостроительных регламентах данного населенного пункта.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Паспорт собственника объекта недвижимости.
2. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.)
3. Технический паспорт на объект недвижимости.
4. Проект реконструкции объекта недвижимости.
5. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
6. Документы, подтверждающие соответствие проекта реконструкции требованиям градостроительного законодательства (разрешительная документация, положительное заключение о соответствии проекта требованиям технического регламента и т.д.).

Надстройка этажа над всей площадью существующего дома, который выходит за границы градостроительных регламентов, не может быть произведена без разрешения государственного органа, уполномоченного на осуществление государственного регулирования в области градостроительства и землепользования. Поэтому, важно получить все необходимые разрешительные документы до начала проведения реконструкции.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 51. Разрешенные виды использования земельных участков, за пределами гражданско-защитных зон, запрещенных зон
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 53. Ограничения пользования земельными участками в связи с выполнением градостроительных работ