Реконструкция жилого дома с увеличением этажности и площади: ограничения ГПЗУ и зон санитарного разрыва

Для решения вопроса по проведению реконструкции жилого дома при наличии ограничений по застройке в ГПЗУ и находящегося земельного участка в зоне санитарного разрыва понадобятся следующие документы:

1) Заключение специализированной организации об условиях проведения реконструкции в зоне санитарного разрыва;

2) Разрешение на строительство от органов государственной власти, уполномоченных выдавать разрешения на строительство;

3) Документы, подтверждающие, что реконструкция жилого помещения не нарушает права других собственников на земельные участки и не влияет на экологию и здоровье граждан;

4) Документы на существующее жилые помещение;

5) Проект реконструкции, разработанный квалифицированным проектным инженером.

Необходимо отметить, что решение о возможности проведения реконструкции жилого дома в зоне санитарного разрыва будет приниматься на основании всех представленных документов, а также в соответствии с законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами.

Статьи, которые необходимо учитывать для решения указанного вопроса:

• Закон Российской Федерации от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 24-26);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (статьи 29-33, 50-58);
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Раздел VI "Застройка территории", включая статьи 51-55 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• ГПЗУ (генеральный план земельного участка) с учетом всех изменений и дополнений.