Реконструкция дома с увеличением площади и постройкой второго этажа: вопросы налогообложения при продаже владения более трех лет

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от реализации объекта недвижимости признается разница между ценой его реализации и стоимостью приобретения. При этом законодательство предусматривает наличие ряда дополнительных оснований, в соответствии с которыми налог не начисляется.

С учетом указанных обстоятельств, в случае продажи реконструированного дома, если его цена реализации превышает стоимость его приобретения, необходимо выплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Вместе с тем, если домом владеют более трех лет, то также предусмотрены определенные льготы при налогообложении.

Относительно второго вопроса, в настоящее время действующее законодательство не предусматривает изменений, которые могут повлиять на рассматриваемую ситуацию. Однако следует отметить, что вопрос налогообложения при реализации недвижимости зависит от ряда факторов и может рассматриваться индивидуально в каждом конкретном случае.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.); - Документы, подтверждающие факт произведения реконструкции (разрешение на строительство, технический паспорт, акты выполненных работ и т.п.); - Документы, подтверждающие стоимость реализации имущества (договор купли-продажи, экспертные оценки и т.п.).

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога с продажи зависит от многих факторов, таких как стоимость реализации, срок владения имуществом и т.д. По законодательству РФ, налог на доходы физических лиц при реализации имущества не облагается, если срок владения имуществом составляет более 3 лет. Также из обстоятельств, котрые нуждаются в уточнении относительно данного вопроса, налоговые органы могут потребовать оплату налога при реализации имущества.

Относительно второго вопроса, в этом году по налогам реконструированного дома с владением им более трех лет значительных изменений не произошло. В качестве совета юриста, я рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области налогового законодательства для получения более детальных сведений, свидетельствующих конкретному случаю.

1. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доход, полученный от продажи жилого дома, приобретенного до 1 января 2019 года и владельцем которого является физическое лицо более трех лет, освобождается от налогообложения. Однако, если рыночная стоимость жилого дома на день его продажи превышает 5 миллионов рублей, то налоговая база определяется как разница между рыночной стоимостью такого жилого дома и расходами на его приобретение и улучшения.

2. Начиная с 1 января 2021 года, согласно поправкам в Налоговый кодекс РФ, освобождение от налогообложения распространяется на жилые дома, приобретенные до 1 января 2014 года и находившиеся в собственности более пяти лет. При этом, порог рыночной стоимости жилого дома, превышение которого влечет налогообложение, увеличен до 15 миллионов рублей.