Реконструкция дома в черте города: как обжаловать отказ администрации и поставить дом на кадастровый учет

Для обжалования данного решения необходимо подать административный иск в суд. В иске следует указать на то, что в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации на данный момент красные линии являются планируемыми, а не существующими объектами градостроительства. Также необходимо предоставить всю необходимую документацию, подтверждающую право на собственность на земельный участок и отреконструированный дом.

Признание оформления нового генерального плана незаконным может быть осуществлено путем подачи жалобы в соответствующие органы и суд. В данной ситуации необходимо иметь в виду, что такое решение может быть достигнуто при наличии значительных нарушений со стороны муниципальных органов в процессе разработки и утверждения генерального плана. Однако, данное решение не гарантированно и могут потребоваться дополнительные доказательства и аргументы.

Также необходимо учитывать, что участок находится в черте города и может подлежать обязательному соответствию требованиям планировки территории и использования земель в соответствии с муниципальными правилами землепользования и застройки. Поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для уточнения всех возможных правовых последствий данной ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на градостроительном праве, для получения квалифицированной юридической помощи в данном вопросе;

2. Необходимо проверить, была ли проведена процедура утверждения генерального плана поселения, в котором находится Ваш участок, а также проверить, действительно ли Ваш участок находится на территории, предназначенной для красных линий;

3. Необходимо подготовить пакет документов, в том числе: кадастровый паспорт на земельный участок, документы, подтверждающие право собственности на участок и дом, схему расположения здания на участке, технический паспорт на объект капитального строительства, проект реконструкции строения с экспертизой соответствия его требованиям законодательства, а также другие документы, которые могут быть необходимы для решения данного вопроса;

4. После этого Вам необходимо подать заявление о разрешении на строительство и реконструкцию дома в Местное Управление Федеральной службы по надзору в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Росстройнадзор). Оно должно включать в себя отметку об увеличении этажности дома;

5. Далее необходимо произвести обжалование отказа в выдаче разрешения на реконструкцию в суде общей юрисдикции.

6. При этом, Вы можете оспаривать законность нового генерального плана, либо выдвигать доводы о несоответствии его местонахождения Вашего участка. Также Вы можете подать заявление о возмещении убытков в связи с неправомерными действиями Администрации города при выдаче отказа в выдаче разрешения.

7. Также следует учитывать, что данное решение может быть основано на других нормах градостроительного права РФ, и требуется проведение их дополнительной юридической оценки.

Статья 36 часть 4 - "Категории земель, на которых запрещен или ограничен использование, оформляемые нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, актами государственных органов по вопросам использования и охраны земельного фонда, жилых и нежилых помещений и другого имущества, которые общественные отношения на земле и власть используют в интересах физических и юридических лиц, связанных с использованием земельного участка, на который распространяется запрет или ограничения, устанавливаются или применяются в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды, градостроительной и земельной деятельности."

Статья 131 Градостроительного кодекса РФ - "Разрешение на строительство выдается по заявлению застройщика за исключением случаев применения требований пункта 8 статьи 51 настоящего Кодекса или других случаев, указанных в настоящем Кодексе."

Статья 51 пункт 8 Градостроительного кодекса РФ - "При использовании земельного участка, на котором установлен запрет или ограничение в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды, градостроительной и земельной деятельности, или на территории, занятой объектами культурного наследия, разрешение на строительство выдается только при наличии согласования этих органов и соблюдении установленных режимов использования земельного участка."

Также может применяться Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".