Приобретение и переуступка прав по ДДУ на нежилое коммерческое помещение: все вопросы и ответы

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признаются денежные средства и (или) иное имущество, полученные налогоплательщиком в виде выручки от реализации товаров (работ, услуг), а также иные поступления, если иное не установлено настоящим Кодексом. В данном случае, переуступка прав по договору ДДУ является отдельной сделкой, которая может привести к поступлению дохода в виде разницы между приобретенной и переуступаемой ценой. Следовательно, индивидуальный предприниматель Елена может быть обязана уплатить налог на прибыль в случае получения дохода от переуступки прав по ДДУ, несмотря на отсутствие прибыли в результате данной операции. Однако, следует учитывать, что действующее налоговое законодательство предусматривает ряд исключений и особенностей определения налоговой базы в подобных ситуациях, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение нежилого коммерческого помещения.

2. Документы об оплате приобретаемого помещения.

3. Документы, подтверждающие статус индивидуального предпринимателя.

4. Договор о переуступке прав на ДДУ.

5. Бухгалтерские документы, подтверждающие стоимость приобретенного помещения и стоимость его переуступки.

6. Реквизиты налогового органа, ответственного за уплату налога на доходы физических лиц.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога при переуступке прав по ДДУ, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ, приобретение и продажа прав на объект недвижимости, в том числе купленных по ДДУ, является облагаемой налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) операцией. При этом налогообложению подлежит разница между суммой приобретения прав и суммой их переуступки. Таким образом, в данном случае как ИП, вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц с разницы между стоимостью покупки и переуступки прав на ДДУ.

Налоговый кодекс Российской Федерации, Глава 25. Налог на прибыль организаций, Статья 251. Облагаемая база налогообложения при отчуждении имущества.