Применяем имущественный вычет при продаже квартиры: как уменьшить НДФЛ и получить налоговый возврат

Согласно ст.220 НК РФ, при продаже квартиры налог на доход физического лица (НДФЛ) считается путем вычета из суммы полученной при продаже квартиры суммы затрат, связанных с ее приобретением, включая налог налог на имущество физических лиц, оплаченный продавцом за период владения квартирой, и иные суммы, уменьшающие подлежащий налогообложению доход. Данный вычет может применяться только в сумме дохода, подлежащей налогообложению. Поэтому, если налоговый вычет превышает сумму подлежащую налогообложению, возврат налога НДФЛ не может быть произведен в бюджет. Если же налог на доход, подлежащий удержанию, превышает налоговый вычет, то разница подлежит уплате в бюджет. В случае данного вопроса, это означает, что ФЛ может применить имущественный вычет, однако в размере, который не превышает сумму налога на доход, подлежащую удержанию, за исключением составляющей суммы возможного имущественного вычета, которая превышает эту сумму.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Документы, подтверждающие сумму уплаченных налогов на приобретение квартиры (если они имеются).
4. Документы, подтверждающие право на налоговый вычет в связи с приобретением квартиры (если они имеются).

Отмечу, что для применения имущественного налогового вычета необходимо выполнение ряда условий. В частности, данный вычет может быть применен только один раз за всю жизнь и только в отношении одного жилого помещения. Кроме того, на момент продажи данного жилья вычет уже должен быть использован. Если одно из условий не выполнено, то налоговый вычет не может быть применен.

Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать имеющуюся документацию и выполнение всех необходимых условий.

Налоговый кодекс Российской Федерации: статьи 220, 217 и 219.